การฟื้นตัวของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกมีมูลค่าถึง 83.5 พันล้านดอลลาร์สหรัฐในช่วงครึ่งแรกของปี 2564 คิดเป็นการเติบโต 39% เมื่อเทียบเป็นรายปี ส่งผลให้ตัวเลขดังกล่าวใกล้เคียงกับระดับก่อนเกิดโรคระบาด ตามข้อมูลของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ JLL

การลงทุนที่เพิ่มขึ้นในภาคการขนส่งและอุตสาหกรรม สำนักงาน และการค้าปลีกบ่งชี้ว่าตลาดทุนในภูมิภาคฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง ปริมาณตั้งแต่มกราคมถึงมิถุนายน 2564 ลดลงเพียง 6% จากระดับก่อนเกิดโควิด-19 ในช่วงเวลาเดียวกันของปี 2019 ตามรายงานของ Asia Pacific Capital Tracker ของ JLL

จีน ออสเตรเลีย และเกาหลีใต้คิดเป็น 69% ของปริมาณทั้งหมด ในขณะที่กิจกรรมในญี่ปุ่นอ่อนแอลงเนื่องจากการหยุดชะงักจากการระบาดใหญ่ การวิเคราะห์ JLL เกี่ยวกับกระแสเงินทุนในไตรมาสที่สองของปี 2564 เปิดเผยว่าการลงทุนในสำนักงานคิดเป็น 31% ในขณะที่โลจิสติกส์/อุตสาหกรรมและการค้าปลีกคิดเป็น 30%

“การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในเอเชียแปซิฟิกกลับมาชัดเจนอีกครั้ง เนื่องจากนักลงทุนยืนยันมุมมองเชิงบวกอีกครั้ง ซึ่งจะทำให้ปริมาณการเพิ่มขึ้นอย่างมากของปริมาณปีต่อปีในช่วงครึ่งปีแรก” Stuart Crow หัวหน้าผู้บริหารของตลาดทุนในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกของ JLL กล่าว

“เราคาดว่ากิจกรรมเพิ่มเติมในช่วงครึ่งหลังของปี 2564 เนื่องจากนักลงทุนมองหาข้อตกลงพอร์ตโฟลิโอ การขายขององค์กร และการเช่าคืน และแสวงหาการกระจายความหลากหลายในภาคส่วนต่างๆ เช่น โลจิสติกส์และอุตสาหกรรม วิทยาศาสตร์เพื่อชีวิต และอสังหาริมทรัพย์หลายครอบครัว”

ปริมาณการลงทุน คอนโดเงินเหลือ เพื่อการพาณิชย์ของไทยในช่วงครึ่งแรกของปี 2564 มีมูลค่ารวม 16.6 พันล้านบาท เพิ่มขึ้น 20.5% เมื่อเทียบเป็นรายปี

“ตามแนวโน้มในภูมิภาค การลงทุนด้านอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์เป็นตัวขับเคลื่อนหลักที่เอื้อต่อการเติบโตของปริมาณธุรกรรมในประเทศไทยในช่วงครึ่งแรกของปี 2564 โดยมีมูลค่าถึง 6.7 พันล้านบาท คิดเป็น 40.3% ของปริมาณการลงทุนทั้งหมด” กล่าว ไมเคิล แกลนซี หัวหน้า JLL ประเทศไทย

“แม้ว่า Covid-19 จะทวีความรุนแรง แต่เราคาดว่าปริมาณการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์จะเกิน 18 พันล้านบาทในปี 2020 เนื่องจากการเติบโตอย่างรวดเร็วของอีคอมเมิร์ซได้ผลักดันความต้องการในภาคอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์อย่างต่อเนื่อง และกิจกรรมการลงทุนโรงแรมก็เช่นกัน เพิ่มขึ้น"

ทั่วทั้งภูมิภาค การลงทุนด้านลอจิสติกส์และภาคอุตสาหกรรมเพิ่มขึ้น 215% เมื่อเทียบเป็นรายปีในไตรมาสที่สองเป็น 15,000 ล้านดอลลาร์ โดยได้รับแรงหนุนจากอุปสงค์ที่เปลี่ยนแปลงไปซึ่งได้รับแรงหนุนจากการขยายตัวของอีคอมเมิร์ซ ส่วนต่างของผลตอบแทนสัมพันธ์ และความต้องการของนักลงทุนในการกระจายการลงทุนไปสู่สินทรัพย์ที่มีความยืดหยุ่นมากขึ้น ชั้นเรียน

ธุรกรรมที่สำคัญ รวมถึงการได้มาซึ่งพอร์ตโฟลิโอ Milestone โดย ESR จาก Blackstone ในออสเตรเลีย บ่งบอกถึงความต้องการโลจิสติกส์คุณภาพสูงและสินทรัพย์ทางอุตสาหกรรมในภูมิภาค

ความต้องการสำนักงานปรับตัวดีขึ้นในเมืองส่วนใหญ่ในไตรมาสที่สอง โดยมีการลงทุนถึง 15.5 พันล้านดอลลาร์ ตลาดสำนักงานเขตศูนย์กลางธุรกิจของออสเตรเลียมีอัตราการดูดซับสุทธิเป็นบวกเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ของปี 2019 ขณะที่ค่าเช่าสำนักงานเปลี่ยนในสิงคโปร์และเซี่ยงไฮ้

ธุรกรรมการขายและการเช่ากลับของบริษัทเกิน 10% ของปริมาณในช่วงครึ่งแรกของปี 2564 เพิ่มขึ้นจากค่าเฉลี่ย 7% ในช่วงปี 2558-2563 จากข้อมูลของ JLL แนวโน้มนี้ได้รับแรงผลักดันในญี่ปุ่น ซึ่งตั้งแต่เริ่มต้นของการระบาดใหญ่ นักลงทุนองค์กรจำนวนมากขึ้นต่างหันมาใช้กลยุทธ์ด้านสินทรัพย์เพื่อเสริมความแข็งแกร่งให้กับงบดุลของตน

ในทำนองเดียวกัน ในบริษัทต่างๆ ในออสเตรเลียหันไปใช้ธุรกรรมการขายและการเช่าคืนเพื่อปลดล็อกมูลค่าและมุ่งเน้นไปที่ธุรกิจหลัก

ธุรกรรมการขายและการเช่าคืนรวมถึงสำนักงานใหญ่ของ Dentsu ในโตเกียว ในกระบวนการซื้อโดย Hulic ในราคาสูงถึง 3 พันล้านดอลลาร์ และร้านเรือธงของ David Jones ในซิดนีย์ ซึ่งขายให้กับ Charter Hall ในราคา 374 ล้านดอลลาร์ (510 ล้านดอลลาร์ออสเตรเลีย) พร้อมสัญญาเช่าคืน 20 ปี

Regina Lim หัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาดทุนในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกของ JLL กล่าวว่า "เราคาดว่าการลงทุนด้านโลจิสติกส์และอุตสาหกรรมจะเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าเป็น 50 ถึง 60 พันล้านดอลลาร์ในปี 2568 ในขณะเดียวกัน นักลงทุนก็เห็นสัญญาณว่าตลาดสำนักงานกำลังมีเสถียรภาพ"

"ด้วยความกระหายอย่างต่อเนื่องสำหรับสินทรัพย์เพื่อการป้องกันและแนวทางการเติบโตที่คาดหวัง เช่น การขายและการเช่ากลับ เรายังคงรักษาความคาดหวังของเราว่าปริมาณการลงทุนจะเพิ่มขึ้น 15-20% ในปี 2564"

ขอขอบคุณข้อมูลจาก bangkokpost.com